Quanto vale o m² no Grande Porto: os números do INE

O INE publica todos os trimestres o preço mediano por m² das casas vendidas em cada concelho. Estes são os valores do 1.º trimestre de 2026 para os concelhos à volta do Porto, do mais caro para o mais barato.

O que estes números mostram

Entre o Porto e Gondomar há uma diferença de 1 283 € por m². Numa casa de 80 m², isso vale mais de 100 000 €, dentro da mesma área metropolitana e às vezes a 15 minutos de distância.

Repara também na tipologia: em quase todos os concelhos, quanto mais pequena a casa, mais caro o m². Em Gaia, um T0 ou T1 está nos 2 990 € por m² e um T3 nos 2 454 €.

Como usar estes valores

• São medianas, não preços de casas remodeladas. Uma casa renovada vende-se acima da mediana; uma para remodelar, abaixo. Usa-as como ponto de partida, não como resposta.
• Compara sempre dentro da mesma tipologia. A coluna "Todas" mistura T1 e T4, e pode enganar.
• Confirma com comparáveis reais. Cinco imóveis parecidos, na mesma zona e no mesmo estado final. O INE dá-te a ordem de grandeza; os comparáveis dão-te o número. Vê como escolher comparáveis.
• A mediana do concelho esconde as freguesias. Dentro de Gaia ou do Porto há zonas muito acima e muito abaixo destes valores.

A calculadora do Método Cisne já traz os valores do INE dos concelhos em que o INE os publica, por tipologia, e usa-os como primeira referência para o valor de venda.

Procura o teu concelho na tabela, escolhe a tipologia que te interessa e compara com três anúncios de casas remodeladas na mesma zona.